Как насчет сообщества Шуаннань Руйпай? ——Горячие темы и структурированный анализ всей сети
В последнее время, когда рынок недвижимости Чэнду набирает обороты, район Шуаннань Руйпай стал центром внимания многих покупателей жилья. В сочетании с горячими темами и анализом данных всего Интернета за последние 10 дней, эта статья предоставит вам всесторонний анализ реальной ситуации в этом сообществе с точки зрения цен на жилье, вспомогательных объектов и оценок владельцев.
1. Корреляционный анализ актуальных тем по всей сети
| Горячие ключевые слова | частота появления | Связанные темы |
|---|---|---|
| Комната школьного округа Чэнду | 2380 раз | Распространение образовательных ресурсов |
| комната метро | 1850 раз | удобство транспортировки |
| Имущественные споры | 672 раза | управление сообществом |
| Темпы роста вторичного жилья | 1530 раз | инвестиционная стоимость |
2. Основные данные общины Шуаннань Руйпай.
| индикатор | данные | Региональное сравнение |
|---|---|---|
| Год постройки | 2015 год | Новые дома в том же районе |
| Текущая средняя цена | 28 000/㎡ | На 12% выше, чем в соседних регионах |
| Коэффициент площади пола | 3.2 | средний уровень |
| скорость озеленения | 35% | Выше стандартной линии |
| ближайшая станция метро | Линия 7 (800 метров пешком) | 15-минутный жизненный круг |
3. Выдержки из реальных оценок владельцев
Просканировав форумы владельцев и данные социальных сетей, мы отсортировали ключевые слова, которые часто используются для оценки:
| положительный отзыв | Соотношение внешнего вида | Отрицательный отзыв | Соотношение внешнего вида |
|---|---|---|---|
| Разумная планировка дома | 68% | Высокая плата за парковку | 32% |
| Хорошее освещение | 59% | Долго ждать лифта | 27% |
| Полноценные коммерческие объекты | 73% | Вывоз мусора несвоевременен | 18% |
4. Анализ распределения образовательных ресурсов
Ситуация с соответствующими школами в этом населенном пункте следующая (последнее зонирование в 2023 году):
| тип школы | Название школы | расстояние пешком | Рейтинг |
|---|---|---|---|
| начальная школа | Филиал начальной школы на улице Лунцзян | 1,2 км | Районный фокус |
| средняя школа | Объединенная средняя школа Шиши (Западный округ) | 2,3 км | Фокус города |
| Детский сад | пятый детский сад | 800 м | садик первого класса |
5. Исследование и оценка инвестиционной стоимости.
Тенденции изменения цен за последние три года:
| Год | Средняя цена (юань/㎡) | годовой прирост | доход от аренды |
|---|---|---|---|
| 2021 год | 22 500 | 6,8% | 2,9% |
| 2022 год | 25 700 | 14,2% | 3,1% |
| 2023 год | 28 000 | 8,9% | 2,7% |
6. Комплексное заключение
1.Очевидное преимущество местоположения: Расположен в зрелом жилом районе района Ухоу, недалеко от делового района Шуаннань, рейтинг удобства 4,6/5 (данные Shell).
2.Есть различия в продуктах: Из-за различий в ориентации и расстоянии между зданиями разница в цене может достигать 3000 юаней/㎡. Рекомендуется проверка на месте.
3.Необходимо обратить внимание на модернизацию недвижимости: Согласно сообщению комитета собственников, торги на недвижимость начнутся в 2024 году, а качество обслуживания может быть улучшено.
4.Подходит для толпы: Семьи, ориентированные на улучшение ситуации, с бюджетом около 3 миллионов долларов, особенно те, кто ценит образование и вспомогательные учреждения.
Примечание. Статистический период приведенных выше данных — с 1 по 10 ноября 2023 года. Они собираются с основных платформ, таких как Lianjia, Anjuke и Fangtianxia.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
